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Invierte de manera sencilla, segura y rentable

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Porque en CO3 Inversiones conocemos y entendemos las necesidades de los Argentinos a la hora de invertir seguro su capital en el exterior

La seguridad y la transparencia en el proceso de expatriación del capital y la compra del bien están en las manos de empresas, instituciones y profesionales de más alto nivel y reconocimiento de ambos lados del Río de la Plata.

Nuestra premisa es la claridad y seguridad jurídica en todo el proceso de compra y administración de los bienes en el extranjero. Hacemos sencillo y comprensible algo que a una persona con intención de compra en Uruguay se le haría dificultoso, extenso y costoso.

En CO3 Inversiones estamos ansiosos de poder contarte lo sencillo, seguro y rentable que es invertir en Uruguay desde Argentina, llamanos ahora mismo y comprobalo.

La confianza
que nos inspira

Hace no muchos años atrás bastaba un apretón de manos entre dos personas para sellar un trato, el valor de la palabra era más grande que cualquier objeto valuable que podamos imaginar, todo se basaba en la CONFIANZA.

En CO3 Inversiones tenemos ese mismo espíritu, todos y cada uno de los eslabones de la cadena que intervienen en el objetivo de invertir inteligentemente en Uruguay, la transparencia en todos los procesos, las instituciones de primer nivel y reconocimiento, los profesionales intervinientes, todos inspiran esa tan anhelada confianza con la que contaron nuestros abuelos para crecer como lo pudieron hacer.

Nosotros somos la prueba que aunque esa modalidad hoy no sea masiva, sí es posible. Acercate y comprobá lo fácil y seguro que es con nuestro formato invertir fuera de nuestro país sin ningún tipo de riesgo y teniendo en todo momento el control total de toda la operatoria, en CO3 Inversiones a eso lo llamamos confianza, la de nuestros abuelos.

¿Cómo funciona?
Proceso de compra

Muchos argentinos han encontrado en la compra o construcción de bienes inmuebles una forma segura y rentable de inversión desde hace mucho tiempo, pero lamentablemente los avatares de nuestra economía y escenarios inciertos nos llevan a preguntarnos si sigue o seguirá siendo esa una buena inversión en nuestro país.

Si analizamos la compra de inmuebles en pozo con el objetivo de acrecentar valor a la finalización del proyecto y con la venta de la unidad adquirida, nos encontramos que los precios de mercado están cayendo a niveles muy bajos y que los impuestos sobre las ganancias afectan a esa rentabilidad. En el caso de alquilar la unidad adquirida, los bajos valores de alquiler porcentual estimados en un promedio del 1,7% anual en "pesos argentinos", el cual se deteriora por efectos de la inflación hace de la inversión en viviendas para alquilar en Argentina una pésima opción, sin contar las nuevas reglamentaciones que poco motivan a los propietarios a ofrecer sus inmuebles en alquiler.

Del otro lado del Río de la Plata las cosas son bien diferentes, las opciones en inversiones de pozo dejan una rentabilidad clara y más que interesante, con un mercado estable y una demanda sostenida tanto en la venta como en la renta obtenida en alquileres que van en el orden de entre 4% y 7% anual, además de la posibilidad de obtener esa rentabilidad en dólares, contando también con la vedette de las inversiones inmobiliarias que son todas las opciones en venta y alquiler encuadradas bajo la ley 18.795 de promoción de vivienda social, entendiendo por vivienda social excelentes opciones en inmejorables zonas; lo interesante de esta ley que desarrollaremos la explicación más abajo es que exceptúa al adquirente de dichas unidades por 10 años de un importante número de impuestos tanto en la compra como en el alquiler.

Habiendo puesto de manifiesto el cuadro de situación que se vive en ambas orillas del Río de la Plata y claramente desequilibrando la balanza a favor de la orilla oriental desarrollaremos el sencillo y transparente proceso de adquisición de una propiedad en Uruguay.

Paso 1
Apertura de sendas cuentas bancarias en banco internacional de primer nivel con sucursal en Argentina y en Uruguay. Es decir, en un mismo banco, una cuenta interrelacionada con la otra en cada país a nombre del mismo titular. Ello, a fin de poder depositar en Argentina el monto en U$S de la inversión necesaria para la compra del bien, transferirla al Uruguay y, desde allí, realizar la inversión.
Opcional
Tramitación de residencia legal en Uruguay para obtener mejores beneficios en ámbito bancario (no resulta imprescindible para ser propietario en Uruguay)
Paso 2
Elección del proyecto a invertir y teleconferencia o viaje (de resultar viable) programado con el desarrollista y/o representante para evacuar dudas antes de la potencial operación.
Paso 3
Teleconferencia o reunión (si es posible viajar) con el escribano a cargo de la transmisión de dominio o cesión del bien en cuestión a fin de dar forma a la operatoria de compra.
Paso 4
Organización entre cliente, escribano y desarrollista para la firma del boleto de compra correspondiente que perfecciona la titularidad del inmueble en Uruguay.
Paso 5
Para el caso de un inmueble con fines de alquiler, presentación de inmobiliaria y administradora de gran trayectoria quien ofrecerá y ejercitará la administración del bien, tanto en su mantenimiento como la rentabilidad obtenida a través de su alquiler.
Paso 6
Para el caso de un inmueble con fines de venta, presentación de inmobiliarias de reconocida trayectoria profesional que tendrán la tarea de ofrecer el inmueble para su comercialización.
Paso 7
Tanto en el caso de alquiler como venta, el inversor ya dispondría de una cuenta bancaria a su nombre para depositar el producido de dicha operatoria, donde en ya sea por la venta o el alquiler, no existe ningún impedimento si uno así lo quisiera de repatriar a Argentina el dinero obtenido como renta por alquiler o venta, o incluso también la posibilidad de dejarlo en Uruguay mientras crea conveniente y por tiempo indeterminado.
Nota
Para casos que requieran asesoramiento específico tanto en Uruguay como en Argentina contamos con reconocidos contadores, abogados tributaristas y escribanos para evacuar toda duda por expatriación de dinero, impuestos, confección de sociedades, fideicomisos o inversiones como persona física o jurídica.

Ley 18.795

Conocé los beneficios de invertir en Viviendas de Interés Social en Uruguay

Si bien el objetivo de las viviendas de interés social es facilitar el acceso a aquellos sectores de ingresos medios y medios bajos, a través de la compra o el alquiler, este programa brinda excelentes oportunidades para inversores en bienes raíces.

Exoneración de los impuestos que gravan la renta originada en las actividades o proyectos declarados promovidos.
Deducción íntegra a efectos de la determinación de la renta gravada por el Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas, del costo de adquisición de los inmuebles en los que se construyan, refaccionen, amplíen o reciclen las viviendas o proyectos declarados promovidos.
Exoneración del Impuesto al Patrimonio de los inmuebles cuya construcción, refacción, ampliación o reciclaje se haya declarado promovida.
Exoneración del Impuesto al Valor Agregado (IVA) a los ingresos derivados de las actividades de enajenación, construcción, refacción, ampliación y reciclaje de viviendas.
Exoneración del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, a la parte enajenante, a la parte adquirente o a ambas, en el caso de hechos generadores vinculados a la primera transmisión patrimonial de inmuebles destinados a la vivienda cuya adquisición, construcción, refacción, ampliación o reciclaje hubiera sido declarada promovida.
Exoneración del IVA aplicable a los servicios de garantía vinculados al arrendamiento y adquisición de inmuebles destinados a la vivienda de interés social.
Exoneración del Impuesto al Patrimonio aplicable a los activos afectados a la prestación de los servicios de garantía a que refiere el literal anterior.
Rentabilidad de Alquiler de Uruguay vs Argentina

Informe de rentabilidad

Mirá el análisis de rentabilidad en alquiler que te da Uruguay versus el que te ofrece Argentina
  • Argentina

  • 1 Rentabilidad anual de entre el 1 al 1.6% del valor de la propiedad
  • 2 Alquiler percibido en pesos argentinos y claro deterioro de moneda nacional por inflación
  • 3 Nueva ley de alquiler en detrimento de la parte propietaria con 3 años de contrato y regulación en los ajustes con porcentajes por debajo de la inflación
  • 4 Alta incidencia de impuestos en la renta
  • 5 Imposibilidad de desalojos a corto plazo
  • Uruguay

  • 1 Rentabilidad anual de entre el 4 al 7% del valor de la propiedad
  • 2 Alquiler percibido en dólares el cual rendirá exponencialmente con respecto a la moneda Argentina
  • 3 Ley de alquileres sólida y eficiente sin ningún tipo de intervención ni sobresaltos
  • 4 Baja de incidencia de impuestos en la renta
  • 5 Lanzamiento ante falta de pago o incumplimiento de cualquier cláusula contractual

Ejemplo práctico con valores de propiedades de similares características en zonas equivalentes en ambos lados de la orilla.

  • Argentina

  • Departamento en Nuñez
  • 2 ambientes
  • Valor de compra U$S 120.000
  • Rentabilidad mensual $ 30.000 (U$S 200)
  • Por consiguiente son U$S 2.400 anuales
  • Uruguay

  • Departamento en Pocitos o Carrasco (Montevideo)
  • 2 ambientes
  • Valor de compra U$S 120.000
  • Rentabilidad mensual U$S 600
  • Por consiguiente son U$S 7.200 anuales

Claramente Uruguay tiene una rentabilidad que triplica a la Argentina invirtiendo el mismo monto y la posibilidad de expandirse más si la moneda Argentina sigue devaluando, esto no solo afecta a la rentabilidad, sino también al valor de la propiedad, que en el caso de Uruguay, siempre se mantendrá en ese valor en dólares. En CO3 Inversiones nos encargamos de vender su propiedad en Argentina y empalmar con una compra de similares características en el Uruguay, asesorándolo además en todas las gestiones de compra y apertura de cuentas en ambos países y consiguiente traspaso del dinero.

Contactate con nosotros y comprobá que tener tu inversión en Uruguay está más cerca de lo que crees. Llamanos al 11.5336.8931.

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Tenemos más de 3.500 propiedades en cartera en Uruguay. Llamanos al 11.5336.8931 y consultá sobre la propiedad justa para vos.

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Queremos brindarte el escenario para poder separar tu lugar de residencia de tus inversiones y rentabilidad, entender que es posible vivir en un país y aprovechar las condiciones favorables de otro, el secreto es que esto sea algo sencillo y manejable.

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